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▲两地通关后，尖沙嘴“名店街”广东道罕见连录药妆店进驻，承租旺段靓铺。

游客重临香港，一众零售业当中，以近年几乎绝迹于旅游区的药妆店最进取，纷纷重新出发，率先回归旅游区插旗，并以尖沙嘴、铜锣湾、旺角以至上水等核心街道“靓铺”为目标，租金较疫情前普遍平30%。

两个月录逾30宗地铺租赁

过去两个月以来，旅游区至少录逾30宗地铺租赁，霎时间非常热闹，其中，过去2年取代罗素街，成为全球第二贵租街道的尖沙嘴“名店街”广东道，更先后录药妆店进驻，先是广东道“尾段”，位处文利大厦的一个地铺以30万租出，呎租300元，紧接着位处“头段”的14号地铺，亦以每月55万承租，呎租更高达550元。

中原商铺部高级资深分区营业董事钟浩文称，药妆店进驻名店街头段“靓铺”，20年来罕见，14号地铺对面是LV海港城旗舰店，内地客日日排长龙，而该14号地铺旧租客为溥仪眼镜，高峰时月租230万，最新租金较高位平76%。

尖沙嘴重庆大厦共有5个地铺向弥敦道，其中3个铺于过去一个月，先后由药妆店承租，最新为近年“长期”由时装店短租的4号地铺，面积1500方呎，以每月50万租出，呎租333元，比较月前以20万租出的2号铺（面积900方呎），呎租222元，租金抢高50%。

佐敦及旺角区频现药妆店踪迹，佐敦一幢地标建筑物，弥敦道190号二级历史建筑，地铺以每月14万预租，该铺高峰时由谢瑞麟珠宝一租多年，月租高达80万；旺角主要街道西洋菜南街，过去一个月至少录4宗药妆店进驻个案。

尽管药妆店火热地开店，不过，数目尚未回复以往盛况，熟悉该行业的代理透露，铺市高峰期，尖沙嘴至旺角主要街道，共有逾100家药房，2019年7月动乱之前，大减约50%，及至疫情最坏时执笠的高逾90%，近期市场新开不足40家，后市大有拓展空间。

药物需求殷 率先复苏

盛汇商铺基金创办人李根兴表示，现时内地经济仍然欠佳，奢侈品消费力一般，药物及日用品需求较殷切，带动药妆店率先复甦，能够承担铺租每呎介乎约300至500元，现时广东道以及核心旺段，仍然不乏铺位选择。

他认为，高峰期“名店街”地铺呎租高达2000至3000元，此光景将不复返，市况不可能重返高峰期，最多能恢复高峰期50%的生意额，已经很好。

多宝地产董事总经理陈志宝称，市场上药房及药妆店东主（包括核心区及专做民生地段）约300名，近期约30名查询及寻找据点，由于现时为旺季，相信租赁个案陆续有来。

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